Immobilier, vous souhaitez acheter à Londres en 2020 : comment accélérer les formalités administratives et être sûr de bénéficier de la Stamp Duty Holiday qui expire le 1er avril 2021?

Le deuxième semestre 2020 a vu le nombre de transactions sur le marché immobilier exploser au UK, provoquant un allongement des délais entre l’acceptation de l’offre et la completion.

Voici quelques conseils simples pour acheter à Londres en 2020, accélérer les formalités administratives et vous donner toutes les chances de pouvoir bénéficier des mesures exceptionnelles de Stamp Duty Holiday.

Si vous cherchez à acheter à Londres en 2020, vous avez sans doute déjà constaté que certaines étapes obligatoires, telles que la demande de prêt et les « local searches » prennent plus de temps que d’habitude. Si vous ne pouvez agir sur cet allongement des délais, vous pouvez en revanche intervenir sur les points suivants:

Testez et interrogez votre solicitor avant de le mandater

Appeler le cabinet qui vous a été recommandé par votre chasseur immobilier ou des amis, et demander à parler directement à la personne qui sera en charge de votre dossier. Pensez à vérifiez les points suivants avec elle :

• Comment communiquera-t-il avec vous? Email, courrier, appel? Certains solicitors ont encore des procédures archaïques qui rallongent les délais.
• Que se passe-t-il pendant ses vacances? Qui reprendra le dossier? La période de Noël peut parfois occasionner des délais importants dans l’avancement d’une completion.
• Dispose-t-il d’une application dédiée ou d’une plateforme en ligne qui vous permettrait de suivre l’avancement de votre dossier, étape par étape? Cela peut s’avérer très utile si vous souhaitez suivre pas à pas l’avancement des opérations.
• Si vous avez des contraintes et devez absolument déménager avant une certaine date, pensez à lui signaler immédiatement, et lui demander s’il pense que cela est réalisable- même si on ne peut pas tout prévoir, il doit pouvoir vous donner son avis basé sur son expérience.

Soyez vous-même réactif

Cela semble évident, mais la plupart des solicitors rapportent que certains acheteurs peuvent mettre jusqu’à une semaine pour répondre à des demandes simples, telles que transmettre une copie d’ID ou un justificatif de domicile.

Evitez de repousser les formalités qui vous incombent (formulaires à remplir, à signer…). Il est très important que vous les lisiez attentivement et que vous posiez des questions sur tous les points qui ne vous semblent pas clairs, mais si possible fixez vous comme règle de les retourner remplis sous 48h.

Notez soigneusement toutes vos questions avant chaque appel au solicitor

Si vous avez besoin de joindre votre solicitor sur un point urgent, listez et notez toutes vos questions en amont avant d’appeler. Cela vous fera gagner (à lui et à vous) un temps précieux et rendra le process plus efficace.

Exigez un planning prévisionnel

Surtout si vous avez des impératifs (déménagement avant une certaine date), il est important que vous le précisiez à votre solicitor et que vous lui demandiez un délai approximatif pour chacune des étapes obligatoires. Si vous décidez de demander des « local searches » , renseignez vous toujours auprès de votre solicitor pour savoir combien de temps il faut compter pour disposer des résultats. Puis attendez que ce délai soit écoulé avant de le relancer sur le sujet.

Soyez le plus souple possible

En fonction de votre situation, vous ne pourrez pas forcément faire preuve de souplesse. Mais si vous le pouvez, cela peut grandement aider la conclusion d’une vente. Par exemple, accepter de réduire ou d’allonger le délai entre exchange et completion, pour répondre à une contrainte de votre vendeur, peut fluidifier l’ensemble du process et le rendre plus efficace.

Il est toujours temps de profiter des mesures exceptionnelles de suppression partielle de la Stamp Duty. Le marché immobilier londonien est très actif et offre de belles opportunités en ce moment. Contactez-nous pour vous guider dans votre recherche immobilière à Londres.