ACHAT IMMOBILIER RESIDENTIEL A LONDRES

Le critère écoles

Si vous êtes concernés par la problématique de la scolarisation de vos enfants à Londres, choisissez un bien situé à proximité de l’école ou offrant un commute facile pour votre achat immobilier résidentiel.

Concernant l’école anglaise, l’un des meilleurs moyens de garantir sur le moyen/long terme la valeur de son achat immobilier est d’être situé dans le catchment area d’une école attractive. Que vous souhaitiez revendre votre maison ou votre appartement ou simplement le louer, la possibilité pour les nouveaux occupants d’obtenir une place dans une école publique Outstanding grâce à la localisation du bien a une valeur inestimable.

Concernant les écoles bilingues ou internationales, si vous visez une clientèle d’expatriés pour une location future ou la revente, pensez pour votre achat immobilier résidentiel à explorer les quartiers de St John’s Wood pour The American School in London, de West Hampstead pour l’accès direct à la fois au CFBL à Kentish Town et au Lycée International de Londres à Wembley, de Chiswick pour l’International School of London proposant l’IB, de Stanmore et Harrow on the Hill, plus excentrés mais plus abordables et desservant facilement le Lycée International de Londres à Wembley.

Les transports

La desserte en transport est primordiale pour un achat immobilier à Londres. Acheter à moins de 5-10 minutes de marche d’un nœud de communication, c’est faire un placement sûr. Pensez à vérifier la fiabilité et le confort offert par ce transport, en le testant par exemple à différents horaires : fréquence, engorgement, service de nuit…

La Northern Line est fiable et rapide, mais elle est bondée durant les Peak hours. Les Jubilee Line, Victoria Line, Central Line, Northern Line et Picadilly Line proposent un service non stop les nuits des vendredi et samedi. Bon à savoir si on a des jeunes à la maison où si on vise des locataires étudiants ou Young professionals. La Elisabeth Line reliera Ealing à Central London en 15 mns lors de son ouverture. Vérifiez le temps de trajet moyen en porte à porte pour atteindre les principales zones d’emploi ou les hubs: la City, Covent Garden, Heathrow, St Pancras… La plupart des Londoniens prévoient un «commute» de 40 minutes maximum.

Soyez visionnaire

Le processus de gentrification d’un quartier suit un parcours bien établi. Les artistes aménagent dans des quartiers populaires et bon marché, que leur présence dans ces zones rend «cools» ou branchés et qu’ils transforment en lieu attractif. Les étudiants arrivent, puis les jeunes professionnels, suivis des jeunes familles. Le processus de gentrification s’achève lorsque Starbucks, Gail’s et Mark & Spencer ont installé leur enseigne. Investissez avant eux !

Vérifiez la concurrence sur le marché

Evitez les quartiers en pleine réhabilitation dans lesquels de nombreux programmes neufs sont en construction. Un afflux important de biens disponibles contribue à la stagnation voire à la baisse des prix. Privilégiez les zones résidentielles occupées par des maisons ou immeubles anciens, les prix se maintiendront mieux dans le temps. Un achat immobilier à Londres nécessite d’être guidé par un expert local. N’hésitez pas à faire appel à nos conseils.