Un seul mot d’ordre, l’emplacement!

LE CRITERE «ECOLES»

Si vous êtes concernés par la problématique de la scolarisation de vos enfants à Londres, choisissez un bien situé à proximité de l’école ou offrant des temps de commute acceptables.

Concernant l’école anglaise, un des meilleurs moyens de garantir sur le moyen/long terme la valeur de son bien immobilier est d’être situé dans le catchment area d’une école attractive.

Concernant les écoles bilingues ou internationales, si vous visez une clientèle d’expatriés pour une location future ou la revente, pensez à explorer les quartiers de St John’s Wood pour The American School in London (pratique également pour le Lycée International de Londres à Wembley), de West Hampstead pour l’accès direct à la fois au CFBL à Kentish Town et le Lycée International de Londres à Wembley), de Richmond pour la Deutsche Schule, de Chiswick pour l’International School of London proposant l’IB, de Stanmore et Harrow on the Hill, plus excentrés mais plus abordables et desservant facilement le Lycée International de Londres à Wembley.

LES TRANSPORTS

Acheter à moins de 5-10 minutes de marche d’un nœud de communication, c’est faire un placement sûr. Pensez à vérifier la fiabilité et le confort offert par ce transport, en le testant par exemple à différents horaires : fréquence, engorgement, service de nuit…

La Northern Line est fiable et rapide, mais elle est bondée durant les Peak hours, provoquant parfois des queues jusqu’à l’extérieur de la station. La Jubilee Line devrait proposer très prochainement un service non-stop 24h/24. Ces détails pratiques joueront indéniablement sur la valeur de votre bien et votre facilité à le revendre. Vérifiez le temps de trajet moyen en porte à porte pour atteindre les principales zones d’emploi : la City, Oxford Circus, Heathrow, St Pancras… La plupart des Londoniens prévoient un «commute» de 40 minutes maximum.

SOYEZ VISIONNAIRE

Le processus de gentrification d’un quartier suit un parcours bien établi. Les artistes aménagent dans des quartiers populaires et bon marché, que leur présence dans ces zones rend «cool» ou branché et transforme en lieu attractif. Les étudiants arrivent, puis les jeunes professionnels, suivis des jeunes familles. Le processus de gentrification s’achève lorsque Starbucks, Gails et Waitrose ont installé leur enseigne. Investissez avant eux !

VERIFIEZ LA CONCURRENCE SUR LE MARCHE

Evitez les quartiers en pleine réhabilitation dans lesquels de nombreux programmes neufs sont en construction. Un afflux important de biens disponibles contribue à la stagnation voire à la baisse des prix. Privilégiez les zones résidentielles occupées par des maisons ou immeubles anciens, les prix se maintiendront mieux dans le temps.

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