Frais administratifs à prévoir lors d’un achat immobilier à Londres
Investir dans l’immobilier est souvent considéré comme l’un des actes les plus stressants de la vie d’une personne. Alors lorsqu’il s’agit d’acheter à Londres, sur l’un des marchés les plus compliqués et les plus chers d’Europe, cela peut virer au cauchemar. Préparez votre projet en anticipant les frais administratifs.
Stamp Duty
Elle constitue la plus grosse part des frais administratifs à engager lors d’un achat immobilier à Londres. C’est un peu l’équivalent des frais de notaire français. La modification récente des paliers a rendu la Stamp Duty plus abordable pour les achats inférieurs à £925.000, mais l’a renchéri pour la partie haute du marché. Attention : si vous possédez déjà un bien immobilier ailleurs dans le monde ou si vous achetez en Buy To Let, une surtaxe de 3% du prix du bien s’applique obligatoirement, sauf dans le cas du remplacement de votre résidence principale.
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Quelques cas d’achat de résidence principale à Londres :
Achat d’un appartement en Share of Freehold à £550,000, Primo Accédants. Pas de Stamp Duty sur la tranche <£425,000 et 5% sur la tranche comprise entre £425,001 et £550,000 (car le prix d’achat <£625,000) : Stamp Duty = £6,249.95 (1,14% du prix d’achat)
Achat d’une maison terraced en Freehold à £1,725,000 : £118,250 de Stamp Duty (6,86% du prix d’achat)
Achat d’un appartement en Leasehold à £6,250,000 : £661,250 de Stamp Duty (10,58% du prix d’achat)
Land Registration
C’est le coût d’enregistrement de votre propriété auprès des autorités compétentes. Il varie en fonction de la valeur du bien. Prévoir entre £200 et £500.
Frais de solicitor
Le recours à un Solicitor est incontournable pour conclure un achat immobilier au Royaume-Uni. C’est lui qui prend en charge le suivi administratif de l’achat, en relation avec le Solicitor du vendeur. De sa réactivité et de son professionnalisme dépendront directement la réussite et le délai nécessaire pour concrétiser votre achat. Prévoir entre £1,800 et £4,000 pour le Solicitor, en fonction de la complexité du dossier.
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Frais de survey
Lorsque vous achetez, il est recommandé de faire effectuer une étude après que l’offre ait été acceptée afin de vérifier la qualité du bien, la présence ou non de risques sanitaires majeurs, malfaçons, etc… Le coût est très variable en fonction de la précision voulue.
La Condition Report est une étude simple. Elle donne un aperçu de l’état de la maison et révèle les problèmes majeurs sans rentrer dans les détails. Elle est plutôt adaptée pour des biens récents. Prévoir environ £500.
Le HomeBuyer’s Report est plus complet, il va par exemple mettre en lumière les problèmes d’humidité, détecter les réparations nécessaires et la non-conformité des installations ou des bâtiments. Mais l’expert ne déplacera pas les meubles et ne soulèvera pas les tapis, seuls les problèmes apparents seront détectés. Pour une propriété de +£500,000, compter environ £1,200 pour 2 à 4 heures d’inspection.
La Building Survey est la plus complète, elle détaille les défauts, liste et chiffre toutes les réparations nécessaires. Particulièrement recommandée pour les propriétés les plus anciennes ou en mauvais état. Compter au moins £1,600 pour une journée complète d’inspection. Le coût des travaux à effectuer pourra éventuellement être négocié en déduction du prix d’achat initialement proposé.
A noter : l’étude exigée par la Banque en cas de prêt n’a rien à voir avec une Full Survey. Vous aurez à vous acquitter du paiement d’une étude qui permettra à la Banque de vérifier la valeur du bien qu’elle finance, mais celle-ci ne soulignera pas les travaux à prévoir. Comptez environ £300 pour l’étude destinée à la Banque.
Mortgage broker
A moins de travailler dans le secteur, le recours à un Mortgage Broker est le meilleur moyen de profiter pleinement des taux attractifs du moment. Leurs frais sont très variables, de £500 à £1,500.
De l’apport dont vous disposez dépendra directement le taux de crédit que vous obtiendrez. Prévoir 25% d’apport (20% minimum) pour obtenir des conditions de crédit intéressantes. Si vous le souhaitez, nous vous mettons en relation avec notre partenaire privilégié qui accompagnera votre achat de A à Z. Pensez à vous créer un credit history au Royaume Uni afin d’obtenir des conditions de prêt optimales. Pour vous créer rapidement un credit history, prenez une carte de crédit et prévoyez des prélèvements réguliers, même minimes (club de gym, abonnement divers). Le recours à un broker est plus important que jamais à l’heure où les taux directeurs s’envolent.
Appuyez-vous sur des experts
Investir en UK signifie également accomplir une série de démarches administratives afin de vous protéger vous et votre famille. Ces frais administratifs complémentaires sont facultatifs mais importants pour investir en toute sécurité. Notre réseau de partenaires expert vous accompagne sur les aspects légaux.
Testament local
Afin de prévoir toute éventualité, il est recommandé de signer un testament sous loi anglaise.
Si vous le souhaitez, nous vous recommanderons auprès de notre partenaire.
Assurance
Une fois la propriété trouvée, nous pouvons vous conseiller auprès de notre réseau de brokers en assurance qualifiés afin de trouver l’offre adaptée à votre situation et la plus compétitive possible.
Transfert de devises
Vous aurez peut-être besoin de rapatrier des devises vers le Royaume-Uni pour concrétiser votre projet immobilier. Nous pouvons à votre demande vous suggérer un prestataire pratiquant des taux de change plus compétitifs que la plupart des Banques.
Architecte/Mortgage Survey/Travaux de rénovation et de décoration
Vous aurez besoin de recourir à un spécialiste pour l’étude (Survey) obligatoire sur le bien sélectionné. Par ailleurs, nous pouvons aussi vous recommander nos partenaires privilégiés pour les projets nécessitant un architecte et des travaux de rénovation importants.