FAQ – Questions fréquentes

Lisez ci-dessous quelques réponses aux questions que vous vous posez avant d’entamer votre recherche de logement à Londres. Si vous ne trouvez pas de réponse dans nos FAQ, n’hésitez pas à nous contacter pour des conseils gratuits avant votre installation.

FAQ recherche de logement à Londres

Notre prestation de recherche de location intègre la relecture et la négociation des conditions du bail pour votre compte. Nous sommes également présents à vos côtés pour l’état des lieux d’entrée et vous accompagnons pendant les 4 semaines qui suivent votre installation.

La plupart des agences de relocation conseillent de démarrer la recherche 15 jours avant votre arrivée à Londres. Bien que nous sachions gérer les plannings serrés, nous vous conseillons de vous y prendre au moins 6-8 semaines en amont. Cela nous laisse le temps nécessaire pour comprendre vos besoins et vous conseiller la ou les solutions les plus adaptées (quartier, école,…) en fonction de votre mode de vie, de vos attentes et de vos contraintes. Notre défi, c’est d’identifier le bien qui vous correspond parfaitement, pas de vous proposer la première location vacante du moment.

Tous les biens n’apparaissent pas sur Internet. Par ailleurs, Londres est un marché immobilier très spécifique, dans lequel les rues les plus charmantes côtoient des zones à éviter. En outre, les photos Internet ne reflètent pas toujours la réalité des biens. C’est pourquoi nous pré-visitons 100% des biens repérés. Contrairement aux autres agences de relocation, nous ne vous présentons que des propriétés que nous avons sélectionnées suite à une visite. L’assurance pour vous de gagner du temps et d’éviter les déceptions lors de votre journée de sélection.

Nous commençons tous nos dossiers par un entretien détaillé permettant de vous connaitre et de définir vos besoins. En fonction de votre mode de vie, de la composition de votre famille, de votre budget, de vos contraintes géographiques, nous vous conseillons 2 à 4 quartiers qui vous correspondent. Nous incluons une recherche d’écoles dans chaque quartier si cela est nécessaire. Lors de vos journées de visites, vous pourrez découvrir et sélectionner celui des quartiers qui vous plait le plus parmi les différentes options proposées.

Nous ne proposons que du sur-mesure parfaitement adapté à vos besoins. Nous visitons toutes les propriétés avant de les sélectionner et de vous les proposer, afin de vous faire réellement gagner du temps et éviter la frustration de visites inutiles. Par ailleurs, nous ne percevons aucune commission des agences immobilières, nous ne nous rémunérons qu’auprès de nos clients. Cette indépendance nous permet d’accéder à 100% du marché et de négocier dans votre seul intérêt. Les services de relocation rémunérés à la commission auprès des agences immobilières n’ont pas accès à la totalité du marché, ils ne peuvent notamment pas proposer les meilleurs biens, ceux pour lesquels les agences ne partagent pas leur commission. Ils se contentent de vous fournir une liste de biens disponibles, sans les pré-visiter et vérifier leur état. Vous perdez alors votre temps à visiter des logements inadaptés pour vous et votre famille.

Notre équipe Achat prend en charge la gestion de l’ensemble de votre projet à distance. Nous établissons via Skype votre cahier des charges précis, nous définissons les quartiers et les types de biens à cibler en fonction de vos objectifs. Nous cherchons sur place et vous recevez via notre application exclusive les photos, vidéos et CR détaillés de visites. Nous vous mettons en contact avec nos partenaires brokers et coordonnons la relation avec eux. Ils vous proposeront les meilleures offres de prêt du marché et vous conseillerons, en fonction de votre situation, sur la structure à privilégier fiscalement (achat en tant que particulier ou création d’une société). Une fois le bien trouvé, nous gérons la négociation et la partie administrative avec le broker, le Solicitor, le Surveyor si nécessaire. Nous prenons également en charge la supervision des travaux, la décoration et l’ameublement de votre appartement à louer ainsi que la recherche de locataires. Sans même avoir à vous déplacer, l’ensemble de votre projet est pris en main et géré localement par un interlocuteur unique.

Vous pourrez vous appuyer sur notre connaissance terrain de la ville. En fonction de la cible de clientèle que vous visez, et des vos contraintes techniques et budgétaires, nous vous recommandons les quartiers dans lesquels cibler vos recherches. Notre réseau de professionnels de l’immobilier commercial à Londres nous permet de vous proposer des biens off market, encore occupés par leurs précédents locataires. Nouveau lease ou assignment (reprise d’un bail existant), il est important de se faire accompagner par un professionnel pour dénicher le local qui correspondra à vos attentes. Nous vous suivons jusqu’à l’ouverture de votre boutique, en mettant à votre disposition nos partenaires sélectionnés architecte, ingénieur civil, entreprises de travaux, décorateurs.

De la même façon que pour les personnes en relocation qui ne sont pas encore arrivés à Londres, nous recherchons également pour des familles expatriées déjà installées. Certains ne sont pas satisfaits du logement dans lesquels on les a placé à leur arrivée. D’autres souhaitent franchir le pas de l’achat immobilier à Londres. Tous n’ont pas forcément les contacts ou le temps nécessaire pour mener à bien leur recherche immobilière. Notre valeur ajoutée, c’est notre présence permanente sur le terrain. Nous recherchons en location et en achat dans tous les quartiers de Londres, et travaillons sans distinction avec tous les professionnels de l’immobilier. Nous avons souvent connaissance de la disponibilité des biens avant même qu’ils arrivent sur le marché. Dès que nous avons prévisité un bien répondant à vos critères, nous pouvons vous alerter pour organiser une visite pour vous et vous éviter de perdre du temps dans votre recherche.

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