{"id":1881,"date":"2016-04-29T21:59:46","date_gmt":"2016-04-29T20:59:46","guid":{"rendered":"http:\/\/welcomehome-london.com\/investment-guide\/buy-to-let\/?lang=fr"},"modified":"2022-04-13T09:29:13","modified_gmt":"2022-04-13T08:29:13","slug":"buy-to-let","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/welcomehome-london.com\/fr\/investment-guide\/buy-to-let\/","title":{"rendered":"LE \u00abBUY-TO-LET\u00bb"},"content":{"rendered":"

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Buy To Let \u00e0 Londres<\/h4>\n

Le dynamisme du march\u00e9 immobilier \u00e0 Londres en fait un lieu particuli\u00e8rement attractif pour les investisseurs en Buy-To-Let attir\u00e9 par un Yeld important et une plus-value potentielle. Le contexte peut para\u00eetre aujourd’hui moins favorable pour les investisseurs : le Gouvernement anglais a augment\u00e9 de 3% la Stamp Duty<\/a> pour les acqu\u00e9reurs de Buy To Let \u00e0 Londres depuis\u00a0 le 1er<\/sup> avril 2016. \u00a0Par ailleurs, depuis le 6 avril 2015, les propri\u00e9taires non-r\u00e9sidents sont impos\u00e9s sur la plus-value de leur bien immobilier en UK si celui-ci n\u2019\u00e9tait pas leur r\u00e9sidence principale (Capital Gain Tax for non resident). \u00a0Faut-il pour autant d\u00e9laisser le Buy-To-Let \u00e0 Londres ?<\/p>\n

\"buy<\/h4>\n

LES CHANGEMENTS FISCAUX DES DERNIERES ANNEES<\/h4>\n

Modification du calcul de la Stamp Duty<\/strong><\/p>\n

Depuis avril 2016, les particuliers achetant au Royaume-Uni un investissement locatif ou une r\u00e9sidence secondaire doivent s\u2019acquitter d\u2019une surtaxe de 3% \u00e0 ajouter \u00e0 la valeur de la Stamp Duty de base. Ainsi, le co\u00fbt de la Stamp Duty pour un investissement en freehold de \u00a3492,000 est de \u00a314,600 auquel il faut ajouter \u00a311,010 de surtaxe \u00e0 3% pour un Buy To Let \u00e0 Londres, soit un total de \u00a325,610.<\/p>\n

R\u00e9duction des abattements sur les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt<\/strong><\/p>\n

Avant 2017, les propri\u00e9taires pouvaient d\u00e9duire de leurs revenus locatifs 100% de leurs int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, ne payant leurs imp\u00f4ts que sur le b\u00e9n\u00e9fice d\u00e9gag\u00e9. Aujourd’hui, l\u2019abattement fiscal est forfaitaire. Les propri\u00e9taires de Buy To Let d\u00e9duisent directement 20% du montant des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt de leurs imp\u00f4ts. L’impact fiscal est surtout perceptible pour les hauts revenus impos\u00e9s au-del\u00e0 de la tranche des 20%. A noter que les non r\u00e9sidents fiscaux UK d\u00e9tenteurs d’un passeport UE peuvent encore b\u00e9n\u00e9ficier de l’abattement de \u00a312,500 (personal allowance) sur leurs revenus fonciers.<\/p>\n

Co\u00fbts de maintenance<\/strong><\/p>\n

Auparavant, les propri\u00e9taires pouvaient d\u00e9duire jusqu\u2019\u00e0 10% de leurs revenus fonciers au titre des co\u00fbts de maintenance, qu\u2019ils engagent ou non des travaux. Depuis Avril 2016, ce forfait a \u00e9t\u00e9 remplac\u00e9 par un abattement pour renouvellement du mobilier, et seuls les co\u00fbts effectivement engag\u00e9s pourront \u00eatre d\u00e9duits des revenus imposables.<\/p>\n

Alourdissement des proc\u00e9dures administratives<\/strong><\/p>\n

Les propri\u00e9taires sont responsables depuis f\u00e9vrier 2016 de contr\u00f4ler que tous leurs locataires majeurs sont bien autoris\u00e9s \u00e0 s\u00e9journer au Royaume-Uni. Ils sont pour cela tenus de photocopier et conserver leurs pi\u00e8ces d\u2019identit\u00e9, sous peine d\u2019une amende de \u00a33,000. Parall\u00e8lement, afin de pr\u00e9server l\u2019accessibilit\u00e9 du march\u00e9 immobilier notamment pour les primo-acqu\u00e9rants, il est actuellement plus compliqu\u00e9 d\u2019obtenir un pr\u00eat pour un investisseur en Buy-To-Let, et l’apport initial devra \u00eatre au minimum de 20%, voire 25% si l’investisseur n’est pas r\u00e9sident fiscal UK.<\/p>\n

Enfin, \u00e0 compter de 2025 pour les nouveaux baux, et de 2028 pour les baux d\u00e9j\u00e0 existants, les propri\u00e9taires de biens propos\u00e9s sur le march\u00e9 locatif au UK devront justifier d’une note EPC de C minimum, ce qui impose dans les mois et ann\u00e9es \u00e0 venir d’importants travaux de r\u00e9novation sur une grande partie du parc locatif londonien. Une opportunit\u00e9 pour le climat mais une charge suppl\u00e9mentaire \u00e0 anticiper pour les propri\u00e9taires bailleurs.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"buy<\/p>\n

Les opportunit\u00e9s en Buy to Let \u00e0 Londres : choisir l’emplacement<\/h4>\n

La demande locative n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 aussi forte,\u00a0 les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat sont historiquement bas et le Yeld moyen se maintient en moyenne autour de 4% : Il est toujours possible de r\u00e9aliser de belles op\u00e9rations d\u2019investissement immobilier \u00e0 Londres en \u00e9tant bien accompagn\u00e9 et en respectant quelques r\u00e8gles de base.<\/p>\n

Privil\u00e9gier la proximit\u00e9 d\u2019une ou plusieurs bonnes \u00e9coles<\/strong><\/p>\n

V\u00e9rifier la notation des \u00e9coles \u00e0 proximit\u00e9 du bien s\u00e9lectionn\u00e9. Un des meilleurs moyens de garantir sur le moyen\/long terme la valeur de son bien immobilier est d\u2019\u00eatre situ\u00e9 dans le catchment area d\u2019une \u00e9cole attractive.<\/p>\n

Penser \u00e0 l\u2019accessibilit\u00e9<\/strong><\/p>\n

Vos futurs locataires seront souvent plus pr\u00e9occup\u00e9s par la proximit\u00e9 des transports et la simplicit\u00e9 des connexions que par les prestations de l\u2019appartement lui-m\u00eame\u2026<\/p>\n

Acheter \u00e0 moins de 5-10 minutes de marche d\u2019un n\u0153ud de communication, c\u2019est faire un placement s\u00fbr. Pensez aussi \u00e0 v\u00e9rifier la \u00abqualit\u00e9 per\u00e7ue\u00bb du transport\u00a0: fr\u00e9quence, fiabilit\u00e9, engorgement, service de nuit\u2026 Ces avantages pourront \u00eatre vendus \u00e0 vos locataires et lors de la revente.<\/p>\n

V\u00e9rifier le temps de trajet jusqu\u2019aux centres n\u00e9vralgiques (City, C\u0153ur de Londres, gares et a\u00e9roports)<\/strong><\/em><\/span><\/p>\n

Pensez \u00e0 v\u00e9rifier le temps n\u00e9cessaire pour atteindre les principales zones d\u2019emploi et de transport : la City, Victoria, Heathrow, St Pancras\u2026 La plupart des Londoniens souhaitent un \u00abcommute\u00bb de 40 mns maximum et prendront leur d\u00e9cision en fonction de ce crit\u00e8re.<\/p>\n

V\u00e9rifier la concurrence sur le march\u00e9<\/strong><\/p>\n

Evitez les quartiers en pleine r\u00e9habilitation dans lesquels de nombreux programmes neufs sont en construction. Un afflux important de biens disponibles contribue \u00e0 la stagnation voire \u00e0 la baisse des prix. Privil\u00e9giez les zones concentrant des maisons ou immeubles anciens, les prix se maintiendront mieux dans le temps.<\/p>\n

Pensez \u00e0 la connectivit\u00e9<\/strong><\/p>\n

V\u00e9rifiez la puissance de la bande passante dans le quartier et les diff\u00e9rentes possibilit\u00e9s de raccord. Les locataires sont de plus en plus exigeants sur ce crit\u00e8re, et il est communiqu\u00e9 comme un \u00e9l\u00e9ment distinctif sur les sites de recherche immobili\u00e8re. Une excellente bande passante facilitera la mise sur le march\u00e9 locatif du bien.<\/p>\n

Faites vous accompagner<\/h4>\n

Meilleurs quartiers<\/a> pour investir, opportunit\u00e9s off-market, offres de pr\u00eats, cr\u00e9ation de soci\u00e9t\u00e9, n’h\u00e9sitez pas \u00e0 faire appel \u00e0 des experts<\/a> locaux pour guider votre achat immobilier en Buy To Let. Notre service achat immobilier<\/a> g\u00e8re votre projet d’investissement \u00e0 Londres de A \u00e0 Z, y compris jusqu’\u00e0 l’ameublement et la mise en location de l’appartement achet\u00e9.<\/p>\n

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