{"id":1875,"date":"2016-04-29T21:59:12","date_gmt":"2016-04-29T20:59:12","guid":{"rendered":"http:\/\/welcomehome-london.com\/investment-guide\/anticipate-all-costs\/?lang=fr"},"modified":"2025-10-28T10:56:05","modified_gmt":"2025-10-28T09:56:05","slug":"anticipate-all-costs","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/welcomehome-london.com\/fr\/investment-guide\/anticipate-all-costs\/","title":{"rendered":"FRAIS ADMINISTRATIFS ACHAT IMMOBILIER"},"content":{"rendered":"

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Frais administratifs \u00e0 pr\u00e9voir lors d’un achat immobilier \u00e0 Londres<\/h4>\n

Investir dans l\u2019immobilier est souvent consid\u00e9r\u00e9 comme l\u2019un des actes les plus stressants de la vie d\u2019une personne. Alors lorsqu’il s\u2019agit d\u2019acheter \u00e0 Londres, sur l\u2019un des march\u00e9s les plus compliqu\u00e9s et les plus chers d\u2019Europe, cela peut virer au cauchemar. Pr\u00e9parez votre projet en anticipant les frais administratifs.<\/p>\n

\"frais<\/h4>\n

Stamp Duty<\/h4>\n

Elle constitue la plus grosse part des frais administratifs \u00e0 engager lors d\u2019un achat immobilier \u00e0 Londres. C\u2019est un peu l\u2019\u00e9quivalent des frais de notaire fran\u00e7ais. La modification r\u00e9cente des paliers (Avril 2025) a rendu la Stamp Duty plus ch\u00e8re notamment pour les budgets moyens (seuil de First Time Buyer discount abaiss\u00e9 de \u00a3625,000 \u00e0 \u00a3500,000, rajout d’un seuil tax\u00e9 entre \u00a3125,000 et \u00a3250,000). Attention: si vous poss\u00e9dez d\u00e9j\u00e0 un bien immobilier ailleurs dans le monde<\/strong> ou si vous achetez en Buy To Let<\/strong>, une surtaxe de 5% du prix du bien<\/strong> s’applique obligatoirement, sauf dans le cas du remplacement de votre r\u00e9sidence principale. Par ailleurs, une surtaxe de 2% sur le prix du bien<\/strong> s’applique pour les acheteurs non r\u00e9sident<\/strong>s (<183 jours de pr\u00e9sence au UK sur les 365 jours qui pr\u00e9c\u00e8dent l’achat).<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Prix d\u2019acquisition de la propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/td>\nTaux de\u00a0 SDLT<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Jusqu’\u00e0 \u00a3125,000<\/td>\n0%<\/td>\n<\/tr>\n
Entre \u00a3125,000 et \u00a3250,000<\/td>\n2%<\/td>\n<\/tr>\n
Entre \u00a3250,000 et \u00a3925,000<\/td>\n5%<\/td>\n<\/tr>\n
Sur les \u00a3575,000 suivants (part comprise entre \u00a3925,001 to \u00a31.5 million)<\/td>\n10%<\/td>\n<\/tr>\n
Sur le montant restant (part sup\u00e9rieure \u00e0 \u00a31.5 million)<\/td>\n12%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<\/table>\n

Pour les primo-acc\u00e9dants (First time buyers), un taux sp\u00e9cifique s’applique A CONDITION que le montant de l’achat soit < \u00a3500,000. Pas de taxation jusqu’\u00e0 \u00a3300,000, puis 5% sur la partie > \u00a3300,000.<\/p>\n

Quelques cas d’achat de r\u00e9sidence principale \u00e0 Londres :<\/strong><\/em><\/p>\n

Achat d\u2019un appartement en Share of Freehold \u00e0 \u00a3499,000, Primo Acc\u00e9dants. Pas de Stamp Duty sur la tranche <\u00a3300,000 et 5% sur la tranche comprise entre \u00a3300,001 et \u00a3499,000 (car le prix d’achat <\u00a3500,000) :\u00a0 Stamp Duty = \u00a39,949.95 (1,99% du prix d’achat)<\/p>\n

Achat d\u2019un appartement en Share of Freehold \u00e0 \u00a3550,000, Primo Acc\u00e9dants. Les taux First Time Buyer ne s’appliquent pas car le montant de l’achat est > \u00a3500,000. Pas de Stamp Duty sur la tranche <\u00a3125,000, 2% sur la tranche entre \u00a3125,000 et \u00a3250,000 et 5% sur la tranche comprise entre \u00a3250,001 et \u00a3550,000 (car le prix d’achat >\u00a3500,000) :\u00a0 Stamp Duty = \u00a317,500 (3,18% du prix d’achat)<\/p>\n

Achat d\u2019une maison terraced en Freehold \u00e0 \u00a31,725,000 : \u00a3120,750 de Stamp Duty (7% du prix d’achat)<\/p>\n

Land Registration<\/h4>\n

C\u2019est le co\u00fbt d\u2019enregistrement de votre propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s des autorit\u00e9s comp\u00e9tentes. Il varie en fonction de la valeur du bien. Pr\u00e9voir entre \u00a3200 et \u00a3500.<\/strong><\/p>\n

Frais de solicitor<\/h4>\n

Le recours \u00e0 un Solicitor est incontournable pour conclure un achat immobilier au Royaume-Uni. C\u2019est lui qui prend en charge le suivi administratif de l\u2019achat, en relation avec le Solicitor du vendeur. De sa r\u00e9activit\u00e9 et de son professionnalisme d\u00e9pendront directement la r\u00e9ussite et le d\u00e9lai n\u00e9cessaire pour concr\u00e9tiser votre achat. <\/strong>Pr\u00e9voir entre \u00a32,000 et \u00a34,500<\/strong>\u00a0pour le Solicitor, en fonction de la complexit\u00e9 du dossier.<\/p>\n

Welcome Home London travaille avec quelques professionnels r\u00e9put\u00e9s pour leur s\u00e9rieux et leurs tarifs comp\u00e9titifs \u00e0 qui nous vous adresserons<\/em><\/p>\n

\"frais<\/h4>\n

Frais de survey<\/h4>\n

Lorsque vous achetez, il est recommand\u00e9 de faire effectuer une \u00e9tude apr\u00e8s que l\u2019offre ait \u00e9t\u00e9 accept\u00e9e afin de v\u00e9rifier la qualit\u00e9 du bien, la pr\u00e9sence ou non de risques sanitaires majeurs, malfa\u00e7ons, etc\u2026 Le co\u00fbt est tr\u00e8s variable en fonction de la pr\u00e9cision voulue.<\/p>\n

La Condition Report est une \u00e9tude simple. Elle donne un aper\u00e7u de l\u2019\u00e9tat de la maison et r\u00e9v\u00e8le les probl\u00e8mes majeurs sans rentrer dans les d\u00e9tails. Elle est plut\u00f4t adapt\u00e9e pour des biens r\u00e9cents. Pr\u00e9voir environ \u00a3500.<\/strong><\/p>\n

Le HomeBuyer\u2019s Report est plus complet, il va par exemple mettre en lumi\u00e8re les probl\u00e8mes d\u2019humidit\u00e9, d\u00e9tecter les r\u00e9parations n\u00e9cessaires et la non-conformit\u00e9 des installations ou des b\u00e2timents. Mais l\u2019expert ne d\u00e9placera pas les meubles et ne soul\u00e8vera pas les tapis, seuls les probl\u00e8mes apparents seront d\u00e9tect\u00e9s. Pour une propri\u00e9t\u00e9 de +\u00a3500,000, compter environ \u00a31,200<\/strong>\u00a0pour 2 \u00e0 4 heures d\u2019inspection.<\/p>\n

La Building Survey est la plus compl\u00e8te, elle d\u00e9taille les d\u00e9fauts, liste et chiffre toutes les r\u00e9parations n\u00e9cessaires. Particuli\u00e8rement recommand\u00e9e pour les propri\u00e9t\u00e9s les plus anciennes ou en mauvais \u00e9tat. Compter au moins \u00a31,600<\/strong> pour une journ\u00e9e compl\u00e8te d\u2019inspection. Le co\u00fbt des travaux \u00e0 effectuer pourra \u00e9ventuellement \u00eatre n\u00e9goci\u00e9 en d\u00e9duction du prix d\u2019achat initialement propos\u00e9.<\/p>\n

A noter\u00a0: l\u2019\u00e9tude exig\u00e9e par la Banque en cas de pr\u00eat n\u2019a rien \u00e0 voir avec une Full Survey. Vous aurez \u00e0 vous acquitter du paiement d\u2019une \u00e9tude qui permettra \u00e0 la Banque de v\u00e9rifier la valeur du bien qu\u2019elle finance, mais celle-ci ne soulignera pas les travaux \u00e0 pr\u00e9voir. Comptez environ \u00a3300<\/strong> pour l\u2019\u00e9tude destin\u00e9e \u00e0 la Banque.<\/p>\n

Mortgage broker<\/h4>\n

A moins de travailler dans le secteur, le recours \u00e0 un Mortgage Broker est le meilleur moyen de profiter pleinement des taux attractifs du moment. Leurs frais sont tr\u00e8s variables, de \u00a3500 \u00e0 \u00a31,500<\/strong>.<\/p>\n

De l\u2019apport dont vous disposez d\u00e9pendra directement le taux de cr\u00e9dit que vous obtiendrez. Pr\u00e9voir 25% d\u2019apport (20% minimum) pour obtenir des conditions de cr\u00e9dit int\u00e9ressantes. Si vous le souhaitez, nous vous mettons en relation avec notre partenaire privil\u00e9gi\u00e9 qui accompagnera votre achat de A \u00e0 Z. Pensez \u00e0 vous cr\u00e9er un credit history au Royaume Uni afin d\u2019obtenir des conditions de pr\u00eat optimales. Pour vous cr\u00e9er rapidement un credit history, prenez une carte de cr\u00e9dit et pr\u00e9voyez des\u00a0 pr\u00e9l\u00e8vements r\u00e9guliers, m\u00eame minimes (club de gym, abonnement divers). Le recours \u00e0 un broker est plus important que jamais \u00e0 l’heure o\u00f9 les taux directeurs s’envolent.<\/p>\n

Appuyez-vous sur des experts<\/h4>\n

Investir en UK signifie \u00e9galement accomplir une s\u00e9rie de d\u00e9marches administratives afin de vous prot\u00e9ger vous et votre famille. Ces frais administratifs compl\u00e9mentaires sont facultatifs mais importants pour investir en toute s\u00e9curit\u00e9. Notre r\u00e9seau de partenaires<\/a> expert vous accompagne sur les aspects l\u00e9gaux.<\/p>\n

Testament local<\/h4>\n

Afin de pr\u00e9voir toute \u00e9ventualit\u00e9, il est recommand\u00e9 de signer un testament sous loi anglaise.<\/p>\n

Si vous le souhaitez, nous vous recommanderons aupr\u00e8s de notre partenaire.<\/em><\/strong><\/p>\n

Assurance<\/h4>\n

Une fois la propri\u00e9t\u00e9 trouv\u00e9e, nous pouvons vous conseiller aupr\u00e8s de notre r\u00e9seau de brokers en assurance qualifi\u00e9s afin de trouver l\u2019offre adapt\u00e9e \u00e0 votre situation et la plus comp\u00e9titive possible.<\/p>\n

Transfert de devises<\/h4>\n

Vous aurez peut-\u00eatre besoin de rapatrier des devises vers le Royaume-Uni pour concr\u00e9tiser votre projet immobilier. Nous pouvons \u00e0 votre demande vous sugg\u00e9rer un prestataire pratiquant des taux de change plus comp\u00e9titifs que la plupart des Banques.<\/p>\n

\"architecte<\/h4>\n

Architecte\/Mortgage Survey\/Travaux de r\u00e9novation et de d\u00e9coration<\/h4>\n

Vous aurez besoin de recourir \u00e0 un sp\u00e9cialiste pour l\u2019\u00e9tude (Survey) obligatoire sur le bien s\u00e9lectionn\u00e9. Par ailleurs, nous pouvons aussi vous recommander nos partenaires privil\u00e9gi\u00e9s pour les projets n\u00e9cessitant un architecte et des travaux de r\u00e9novation importants.[\/vc_column_text][vc_empty_space height=\u00a0\u00bb50px\u00a0\u00bb][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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