TOUT CE QU’IL FAUT SAVOIR SUR …LA NEGOCIATION DU BAIL

Le maître mot du bail anglais, c’est «tout est négociable». Vous aurez sans doute à signer un AST (Assured Shorthold Tenancy Agreement). Contrairement à d’autres pays européens aux législations strictes en matière de location immobilière, les clauses du bail sont à débattre directement entre propriétaire et locataire. Mieux vaut s’atteler à une relecture détaillée et évoquer chaque point important avec le propriétaire!

Le plus Welcome Home London : nous relisons pour et avec vous les clauses de votre contrat. Nous essaierons toujours de négocier au plus juste les conditions de votre location. Cela comprend la révision et l’adaptation si nécessaire de la durée du bail, de la break clause, de la date d’entrée dans les lieux, le repérage des clauses abusives, la mention des clauses spécifiques à votre cas (animaux domestiques, fumeur, etc…). Nous pouvons obtenir jusqu’à 10% de remise sur votre loyer, mais nous négocions également pour vous le renouvellement du mobilier ou de l’électro-ménager si nécessaire, et nous suivons les travaux de rafraichissements négociés avant votre entrée dans les lieux. 

Pour louer au Royaume-Uni, il faut avoir préparé un dossier complet permettant de justifier de votre identité, de votre occupation professionnelle, de votre solvabilité et de votre intégrité.

Pensez à vous munir des documents suivants, originaux et copies :

  • Passeport ou carte d’identité
  • Dernière adresse et justificatifs de domicile (factures de gaz/électricité, etc…).
  • Coordonnées du précédent propriétaire pour attester du bon paiement des loyers et de votre sérieux (titre de propriété le cas échéant)
  • Contrat de travail ou lettre de l’employeur
  • 3 dernières fiches de paye
  • 3 derniers relevés bancaires
  • Références bancaires pour le prélèvement du loyer

En outre, il faudra prévoir un deposit obligatoire de 6 semaines et le paiement du premier loyer, soit un montant initial à débloquer correspondant à 10 semaines de loyer. Le propriétaire est dans l’obligation de placer la caution auprès d’un «Tenancy Deposit Scheme» agréé par l’Etat dans le mois qui suit le versement. C’est lui qui touchera les intérêts générés par le deposit. Le nom de l’organisme (Deposit Protection Service, MyDeposits ou le Tenancy Deposit Scheme) choisi par le propriétaire sera mentionné dans le bail.

A l’issue du bail, et après Inventory, le propriétaire a 10 jours pour adresser au locataire la liste des éventuels dommages constatés et la ponction qui s’ensuit sur le Deposit.

Le locataire a 15 jours après réception de cet avis pour accepter ou contester.

En cas de litige, il est possible de s’appuyer sur les Citizen Advice Bureau (CAB).

TOUT CE QU’IL FAUT SAVOIR SUR …L’ETAT DES LIEUX

L’état des lieux ou Inventory Check In est un des moments importants de la négociation du bail. Il est réalisé par une société indépendante payée par le propriétaire lors de l’entrée dans les lieux et par le locataire à la sortie. Il est très détaillé, intégrant des photos et des descriptions de chaque fissure sur le mur ou tâche sur la moquette. C’est un moment déroutant et parfois générateur de stress pour les particuliers étrangers non rompus à la procédure.

Le plus Welcome Home London : nous sommes systématiquement présents pour vous conseiller ou vous représenter lors du Check In Inventory et à la remise des clés, sans frais supplémentaire. Si des remises en état ou réparations sont jugées nécessaires lors du check in inventory, nous suivrons leur réalisation avec l’agence et/ou le propriétaire.

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